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堅山景仰 全新裝潢 現代風格 福地福人居 三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2280 萬
1980 萬 (含車位價) - 參考單價：41.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
勇全路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 堅山景仰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.73 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：16.87 坪
- 車位坪數：8.79 坪
- 土地面積：10.79 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 24樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-213
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4110 元/月
管理描述：24H
鄰近學校： 大灣國中 登發國小
鄰近公園： 慈惠公園
生活機能：仁雄市場
附近交通：仁武交流道 公車站 慈惠公園 綠2A
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4110 元/月
管理描述：24H
鄰近學校： 大灣國中 登發國小
鄰近公園： 慈惠公園
生活機能：仁雄市場
附近交通：仁武交流道 公車站 慈惠公園 綠2A
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年且為全新現代風格裝潢，購屋後無需另行裝修即可入住。總價包含一處平面車位及兩台機車位，對有家庭需求者極為實用。水塔位於高樓層減少噪音干擾，且室內房間與衛浴均有開窗，採光通風條件極佳。鄰近慈惠公園、仁雄市場與學校，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 居住樓層為 3 樓/24 樓，雖非底樓但相比高樓層而言，景觀視野及隱私性較無優勢，且需留意是否受周遭環境噪音影響。以仁武區行情來看，每坪單價約 41.16 萬略屬高檔，主要因含裝潢與車位溢價，預算負擔相對較高。每月管理費 4110 元亦為長期固定支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近大灣國中與登發國小，學區需求穩定，自住兼未來子女就學便利性高。社區新穎且位於成熟生活圈，利於房屋保值或作為長期收租投資。屋主裝潢精良，若轉手出售時，賣相佳可增加市場競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 當前升息環境下，房貸利率波動可能增加購屋者的每月償還壓力。仁武區近期若有新案大量釋出，可能會對該區域的二手房價造成競爭壓力，影響未來轉手速度或價格漲幅。 |
物件評論
此物件位於高雄市仁武區成熟生活圈，對於重視生活便利性與子女就學的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。最大的吸引力在於「低樓齡」搭配「全新裝潢」且包含車位，能直接省去購屋後的修繕時間與成本。然而，考慮到每坪單價約 41 萬在仁武區屬於中高價位，建議您評估自身預算空間是否足以支應房貸及每月管理費。
綜合而言，若您主要目的是「自住」並偏好即住即用的便利性，此物件值得購買；但若追求高投資報酬率或對樓層高度有極高要求，則需再斟酌比較周邊其他選項。建議在簽約前務必確認低樓層的採光通風狀況是否符合個人需求。
問與答
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